柘溪信息门户网

柘溪信息门户网 财经 > 优化变成减配 杭州将入市楼盘为何频频调整规划?

优化变成减配 杭州将入市楼盘为何频频调整规划?

2019-11-18 20:27:25 | 查看: 583|

钱江晚报记者楼肖桑

近日,钱宝记者在询问杭州市规划和自然资源局的规划宣传时意外发现,在过去的两个月里,许多尚未进入市场的新项目调整了项目的原规划并进行了宣传。

虽然公布时委婉地称之为“优化”,但实际上是房地产公司为了在价格约束下节省成本而进行的调整,即购房者所说的“减少分配”。

其中大部分是门面调整。

取消石材干挂设计

钱宝的记者注意到,建筑的立面材料是最大的调整因素。

对于一个需要在现有房屋中出售的项目,住宅区的所有15栋建筑都进行了调整,只剩下门前的干挂石材,其余的住宅建筑都被保温材料所替代。

该市北部的一处房地产将裙楼底部干挂的石头改为仿石漆。

两栋自持建筑的立面被调整为中高档建筑。建设项目调整宣传中的原话是:“将三层以上干挂石材优化为高档仿石彩画。”

在未来科技城的一栋建筑中,大部分建筑北侧的悬檐被完全拆除,取而代之的是铝板。原来的铝合金装饰格栅也被同样颜色的油漆所代替,下沉的庭院防护栏杆的材料也从玻璃变成了铁。

公告中直接提到余杭的一处房地产为“建筑标高优化和部分装修取消”。

进入前房的企业有权调整

购房者也有权知道

开发商通过调整他们的计划来遵守规定吗?

杭州城市规划设计研究院前总工程师唐海如(Tang Hairu)表示,开发商有权对产品进行修改,只要住房企业在出售房地产前确保各种容积率、总面积等一系列“硬性目标”保持不变。“只要符合地块的规定,立面材料和产品的具体细节可以修改。对于规划来说,使用什么材料和采用什么技术是住房企业自己的事情。”

虽然房屋企业的调整方案符合规定,但将石材干挂改为真正的石材油漆和油漆真的是一种优化吗?

这种所谓的“优化”当然站不住脚。一位业内人士表示:“这显然违背常识。一般来说,立面的成本从高到低主要是干挂石材、真石漆、瓷砖、油漆等。然而,把干挂的石头变成真正的石漆,甚至油漆,实际上是一种搭配的减少。”

房屋公司在过去的两个月里集中精力调整规划,显然与价格有直接关系。“在实行限制房价和土地价格的政策后,还没有进入市场的新价格没有突破的余地。为了盈利,房屋公司只能在项目进入市场之前降低成本,调整规划。这会节省一点。”一家房地产公司的员工告诉记者。

如果开发商已经调整了规划,比如将干挂石材改为真石漆,如果购房者没有仔细询问,物业顾问可能不会主动介绍。但是购房者应该有权知道。

事实上,像这样的规划调整都会在官方网站杭州市规划和自然资源局规划栏目的规划宣传栏中公布。购房者可以更加关注和关注想要的建筑的产品变化。

山东11选5 河北快三 天津11选5投注 快乐十分下注

友情链接

 

Copyright 2018-2019 tigilet.com 柘溪信息门户网 Inc. All Rights Reserved.

回顶部